男方婚前按揭买房不算夫妻共同财产，一方婚前财产购买和已付清房款的属于一方的婚前财产，按揭买房办理条件有，具有完全民事行为能力的国内人士，具有稳定合法的职业和收入来源，已经签署购买住房的合同或协议等。

　　一、男方婚前按揭买房算夫妻共同财产吗

　　男方婚前按揭买房不算夫妻共同财产，具体规定如下：

　　1.根据民法典的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。

　　2.一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

　　3.但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

　　4.其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。

　　二、按揭买房办理条件有哪些

　　提醒您：按揭买房办理条件有：

　　1. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定;

　　2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　3. 已经签署购买住房的合同或协议;

　　4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;

　　5.提供经贷款人认可的有效担保;

　　6. 贷款人规定的其他条件。

　　因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

　　三、婚前按揭房子可以加妻子名字么

　　可以。但一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。